За ипотечный кредит в 2008 году надо будет платить больше


28/01/08

Многие чехи будут вспоминать 2007 год, как год ипотечного бума. В стране было выдано 83 344 ипотечных кредитов на сумму более чем 142 млрд. крон. Общий рост выданных кредитов в Чешской Республике по отношению к 2006 году составил порядка 41%. Больше всего кредитов выдали банки Сeskа sporitelna и Hypoteсni banka. Девелоперы, воодушевленные такой динамикой, задумывали новые, все более привлекательные проекты. И кто знает, был бы побит рекорд роста ипотечного кредитования в 2008 году, если бы не случился мировой финансовый кризис.

Банки быстро реагируют на кризисную ситуацию повышением процентной ставки за кредит. Старые клиенты, заключившие договора на меньший процент, получат уведомление об увеличении ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Те же, кто планировал взять ипотеку в этом году, должны будут подумать, на сколько они к этому готовы. Например в феврале прошлого года, если клиент банка просил ипотеку на 1 700 000 крон, со сроком выплаты в 23 года и под фиксированных 4% годовых, то еще в прошлом году ежемесячный платеж составлял 9 585 крон. Фиксированный платеж оговаривался клиентом на один год. В феврале этого года, тот же кредит, но при ставке в 5.5% будет обходится уже 10 955 крон ежемесячно, что на 1 370 крон больше. Если же в начале года кто-то будет платить 5.5%, то по прогнозам, в конце года ставка может вырасти до 6,3%, а это значит, что кредит подорожает на 763 крон ежемесячно.

Помимо увеличения процентной ставки, новый год принес и увеличение налога на недвижимость с 5 до 9 процентов. Это отпугнет с рынка огромную часть клиентов. Например, если кто-то сейчас решит купить квартиру за 4 000 00 крон без НДС, то должен будет заплатить на 160 000 крон больше, чем в прошлом году (200 000 крон и 360 000 крон, соответственно). А это, как следствие, увеличит размер ипотеки и выплат по ней, по сравнению с прошлым годом.

Соревнования между банками Чехии, кто больше выдаст ипотечных кредитов, приобретает уже другой смысл. Соревноваться банки будут не по отношению к прошлому году, а по отношению к объемам друг друга. И ожидать прироста в 40% уже не возможно. При самом лучшем раскладе, как считают эксперты,рост будет в коридоре 10-20% за год.
Как купить дом в Праге.

Дополнительно


Copyright © 2010-2017 AtlasMap.ru. Контакты: info@atlasmap.ru При использовании материалов Справочник путешественника, ссылка на источник обязательна.